Tư vấn cách thẩm định nhà đất giá bao nhiêu

Thứ Tư, 13/04/2016, 16:14 GMT+7

Tự định giá

Khi tự thẩm định, đầu tiên bạn cần lưu ý đến vị trí nhà của mình: là mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ. Nếu nhà nằm ngay trên mặt tiền đường thì có giá trị kinh doanh cao nên giá bán cũng sẽ cao hơn các loại nhà hẻm.

Về giá đất: bạn có thể tham khảo bảng giá đất trên các tuyến đường do Thành phố ban hành và tham khảo giá thị trường do các ngân hàng, công ty bất động sản khảo sát.

Bạn cần phân loại tình trạng nhà mình: là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, biệt thự, hay biệt thự cao cấp… để định giá chính xác, nhưng phải tính từ thời điểm xây dựng, sửa chữa nhà để trừ khấu hao.

Tiếp theo, bạn nên tra cứu thông tin về bất động sản trên các phương tiện thông tin đại chúng, các sàn giao dịch hoặc các trang đăng tin mua bán nhà đất TPHCM miễn phí… Không những thế, bạn cần phải tìm ra những bất động sản có nét tương đồng với nhà mình như diện tích, trục đường, khu vực… đã hoặc đang tiến hành giao dịch để có cơ sở so sánh.

Sau khi đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, bây giờ là lúc bạn cần xem xét, so sánh lại toàn bộ thông tin và quy định mức giá hợp lý cho căn nhà của mình.

Tư vấn cách thẩm định nhà đất giá bao nhiêu

Nhờ đến dịch vụ thẩm định giá

– Phương pháp so sánh: dựa trên cơ sở phân tích mức giá bao nhiêu của các tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định đã giao dịch thành công hoặc đang mua – bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định.

– Phương pháp chi phí (phương pháp giá thành): chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá các tài sản chuyên dùng, ít hoặc không có mua – bán phổ biến trên thị trường; tài sản đã qua sử dụng; tài sản không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

– Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa): chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá tài sản đầu tư.

– Phương pháp lợi nhuận (hay phương pháp hạch toán): chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá các tài sản mà việc so sánh với những tài sản tương tự gặp khó khăn, do giá trị của tài sản chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời, như khách sạn, nhà hàng, rạp chiếu bóng,…

– Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh/ phát triển giả định): chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá bất động sản có tiềm năng phát triển.

Hiện nay các ngân hàng, các công ty thẩm định giá nhà đất thường sử dụng phương pháp so sánh để định giá cho đất ở và nhà phố.

Mẹo giúp bạn làm mới nhà theo cách ít tốn kém

  1. Chưng hoa tươi

Cách đơn giản, dễ làm mà rất hiệu quả với nhiều người là chưng hoa tươi trong nhà. Vài lọ hoa nhỏ trong nhà khiến bạn cảm thấy ấm áp, hạnh phúc như khí trời mùa xuân.

Hoa tươi giúp căn nhà trông sáng sủa hơn cùng với hương thơm tự nhiên dễ chịu. Với nhiều màu sắc và hình dạng khác nhau, bạn có thể thay đổi loại hoa, cách cắm hoa hàng tuần để không gian ngôi nhà luôn được thay đổi theo sở thích của bạn. Bạn cũng có thể làm tương tự với những đĩa đựng các loại trái cây.

  1. Thay áo gối

Việc thay đổi áo gối phòng ngủ cũng như phòng khách ít tốn kém và không mất nhiều thời gian. Bạn có thể chọn áo gối có màu sắc và họa tiết thích hợp thay đổi tùy theo tâm trạng. Những chiếc áo gối cũ bạn giặt sạch và cất đi, thời gian sau lại thay lại cho gối sẽ khiến bạn cảm thấy thú vị hơn.

  1. Xếp kệ sách

Việc đặt các loại sách vào kệ một cách tùy tiện sẽ chẳng làm bạn thấy điều gì mới lạ. Hãy sắp xếp kệ sách của bạn theo màu sắc của sách sẽ khiến bạn cảm thấy thú vị hơn nhiều đấy. Bạn có thể sắp sách theo cùng màu hoặc theo trật tự nào đó mà bạn cảm thấy vui mắt.

  1. Chọn màu khăn tắm

Cũng giống như thêm gối vào phòng ngủ, bạn có thể làm sáng hơn phòng tắm của mình với những chiếc khăn tắm đa màu. Phòng tắm nhà bạn sẽ tuyệt vời hơn với màu sắc tươi rói. Màu vàng và hồng là một gợi ý tốt. Giờ đây việc tắm đối với bạn và những thành viên khác trong gia đình là một thú vui thư giãn sau những giờ làm việc, học tập căng thẳng.

Chọn màu khăn tắm

  1. Sắp xếp lại đồ đạc trong nhà

Việc sắp xếp lại đồ đạc trong nhà không những làm ngôi nhà bạn trở nên gọn gàng hơn mà đây là dịp tốt để bạn thay đổi trật tự. Bạn thử làm một việc đơn giản là thay đổi vị trí tủ lạnh qua máy giặt và ngược lại, sẽ cảm nhận ngay sự khác biệt. Chú ý là việc thay đổi sao cho sinh hoạt vẫn tiện lợi và được sự đồng ý của các thành viên khác trong gia đình.

  1. Làm đẹp không gian ngoài cửa sổ

Nếu bạn có thể thiết kế không gian sau cửa sổ nhà bạn thì hãy biến nó thành một bức tranh đẹp. Với việc đơn giản là trồng thêm các chậu hoa cảnh, bể cá, lồng chim…, bạn sẽ cảm thấy vô cùng thoải mái và thích thú mỗi khi ngồi bên cửa sổ ngắm nhìn. Nhâm nhi một tách cà phê, đọc một cuốn sách, chốc chốc lại ngước lên ngắm nhìn cảnh đẹp bên cửa sổ quả là một điều làm ai cũng cảm thấy thoải mái.

  1. Vườn thảo mộc mini

Bạn hãy mang hơi thở thiên nhiên vào phòng khách, nhà bếp hay phòng đọc sách với một vườn thảo mộc mini. Những loại cây cỏ có thể được trồng trên tường, giá, chậu…

Việc trồng vườn thảo mộc mini trong nhà bạn, ngoài chức năng làm đẹp, bạn có thể chọn trồng các loại dùng làm thực phẩm như các loại rau, đậu, ớt… Cách này rất thích hợp với người đam mê DIY (Do it yourself), những người luôn mong muốn sáng tạo mọi thứ cho riêng mình hơn là tốn tiền chi phí cho dịch vụ trợ giúp, tự tạo ra giá trị cuộc sống cho mình.

Nguồn: http://giabaonhieu.org/tu-van-cach-tham-dinh-nha-dat-gia-bao-nhieu/134

Tags: giá bao nhiêu, nhà đất, nhà đẹp, nhà xinh, trang trí nhà đẹp, thẩm định nhà đất, mua nhà đất, bán nhà đất, mua bán nhà đất
BanhMiChay.com / Chọn mua hàng hóa
No avatar
Đăng bởi minhthien
Tham gia 03/10/2015
Cấp độ Administrator
Bài viết 132/132